[전세계약] 전세계약 타임라인 - ① : 부동산 방문 및 매물 확인 / 가계약금 입금 / 전세계약서 작성 / 확정일자 / 주택임대차계약 신고 / 전세자금대출 신청

 전세계약 타임라인 - ① : 부동산 방문부터 전세자금대출 신청 까지

 

전세계약 타임라인 ①

최근 독립 그리고 결혼 준비를 위해서 전셋집을 알아보고 있습니다.

30년동안 관심이 없었던 분야(부동산과 대출)에 대해 공부하느라 요근래 머리가 상당히 복잡합니다 😥

 

이번에 진행되는 부동산계약과 전세대출(청년 버팀목전세자금대출) 그리고 실거주까지 얼마나 소요되는지 기록으로 남겨 추후 언제 올지모를 전세계약을 대비하려 합니다..👊

 

✅ 소요되는 기간은 개개인 마다 편차가 다르니 참고로만 봐주세요 😁

 

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2023.01.27 : 부동산 방문 및 매물 확인

 

저는 부동산에 방문하기 앞서 알아보고 간것이 있습니다.

1️⃣ 살고 싶은 지역의 전세 거래가격 (건물유형, 면적 등 비교)

2️⃣ 희망하는 전세 보증금 (3억이 넘으면 청년 버팀목 전세자금대출 불가)

3️⃣ 희망 보증금 대비 가용 가능한 현금

 

이를 바탕으로 부동산을 3곳을 돌았는데 동으로 따지면 2개 동네만을 봤습니다.

(근처 부동산들은 매물을 공유하고 있기 때문에 같은 동네면 굳이 여러곳의 부동산을 방문할 필요는 없을 것 같습니다.)

 

부동산에가서 희망하는 전세 보증금을 얘기하고 그것에 부합하는 매물이 있으면 보여달라고 하였습니다. 마음에 드는 집은 희망하는 전세가격보다 비싸고, 싼 집은 크게 마음에 들지 않더라구요. 부동산 중개업자분이 1월31일에 다시 한번 오면 다른 좋은 매물을 보여주겠다고 하셔서 방문 일정을 잡고 그렇게 돌아갔습니다. 

 

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2023.01.31 : 매물 확정 및 가계약금 입금

 

다시 방문해서 본 매물은 마음에 꼭 들어서 계약을 진행하고자 하였습니다.

하지만 해당 매물은 리모델링이 예정되었고 2주 뒤에나 계약이 가능하다고 하여서

집주인분께 가계약금 300만원을 입금드리고, 계약일을 2월 14일로 확정 짓고 돌아왔습니다. 

 

사실 가계약금에 관해서 별다른 영수증이나 관련 서류를 받은 것은 없습니다.

가계약이라는 것 자체가 상당히 모호하다고 알고 있는데, 아이러니하게도 처음본 집주인과 부동산 사장님을 믿고(?) 가계약금을 입금했습니다.(내부 리모델링 후 첫 입주할 수 있는 기회라 보니 부랴부랴 진행한 경향도 없지않아 있습니다 😥)

 

👍 부동산 중개업자분도 같이 계셨고, 요즘은 은행 입금내역이 증거가 되기 때문에 크게 문제될 것은 없다고 판단하여서 진행하였습니다. 

 

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2023.02.01 ~ 2023.02.13 : 계약 및 전세대출 준비

 

※ 매물이 문제가 없을 경우 이기간은 사실 전세계약에 있어서 필요가 없는 기간입니다. 

저같은 경우는 계약하고자 하는 매물이 리모델링중이라 별수 없이 계약일이 미루어 졌습니다.

따라서 이 기간에는 저는 전세 계약 및 전세대출 관련해서 필요한 서류가 무엇이 있는지 확인하고 준비하는 시간을 가졌습니다. 아무래도 다 처음해보는 일이고 큰 돈이 들어가는 일이기 때문에 꼼꼼히 공부하면서 준비했습니다.
(특히 근래에 깡통전세 사기가 많다보니 불안하더라구요... 😥)

 

추가로 카카오뱅크에서 전월세보증금 대출 신청 가능 한도를 조회해 볼수가 있더라구요.

물론 청년 버팀목전세대출과는 다른 대출이고 금리나 예상한도가 다르기 때문에 크게 관련성은 없지만 사람은 누구나 차안을 준비해두어야 하기 때문에 확인해보았습니다. 

 

✅ 전세계약 전 확인사항

• 주변 매매가, 전세가 확인 : http://rt.molit.go.kr/
• 주택 임대차 표준 계약서 사용 
• 근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채규모 확인
  --> 등기부등본상 갑구 및 을구 확인 
• 임대인의 세금 체납여부 확인 : 
  임대인의 동의가 필요해서 사실상 불가능
• 선순위 보증금 확인 : 
  계약 전엔 임대인의 동의가 필요해서 사실상 불가능
• 확정일자 부여 현황 확인 및 전입세대 열람 등.. (중요도 낮음)

 

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2023.02.14 오후 : 전세 계약

 

✅ 준비물 : 신분증(운전면허증) / 도장

계약하고자 한 일자와 시간에 집주인과 공인중개소에서 만났습니다. 

제일 먼저 다같이 리모델링이 완료된 집을 보고 문제가 있는지 확인 및 점검하였습니다.

이때 제가 계약하고자 하는 집을 실제로 방문하는지 확인하였습니다.
(뉴스에서 계약하는 집과 실제로 보여주는 집을 다르게 보여주는 경우도 있다고 하더라구요..)

 

그 후 공인중개사분 주도하에 전세계약서 작성을 진행하였습니다. 

1️⃣ 임대인의 신분증, 등기부등본에 적힌 소유주의 인적사항 그리고 실제로 온 사람의 얼굴을 대조해서 일치하는지 확인

2️⃣ 부동산 전세 계약서 내용을 다같이 검토. (저 같은 경우는 특약사항에 대해 따로 말씀드리지 않아도 알아서 중개사분께서 잘 넣어주셔서 별도로 요청을 드리지는 않았습니다.) 
3️⃣ 전세계약서에 적힌 계약금에서 기존에 입금한 가계약금을 제외한 금액 입금.

4️⃣ 잔금일을 집주인과 다시한번 확인하고 중개업자가 챙겨주는 부동산전세계약서, 중개대상물 확인 설명서, 계약금 영수증, 공제증서를 챙겨 계약 마무리 (잔금일은 전세대출에 소요되는 최대 예상기간인 2주 뒤로 잡았습니다.)

아래는 제가 추가하려 한 전세계약 특약사항입니다. 

✅ 전세계약 특약사항

• 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야 하며 근저당 포함 다른 대출 설정은 하지 않는다.
  이를 위반 할때에는 임차인은 계약해지를 요구할 수 있고 임대인은 계약금을 즉시 임차인에게 지불한다.
• 임차인의 책임이 없는 시설물의 고장(노후로 인한 사유)은 임대인이 적극 수리한다.
• 임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대여부와 상관없이 전세보증금을 즉시 반환해주어야 한다.
• 집 문제로 인해 전세자금 대출을 받지 못하는 경우 이 전세계약은 무효화하며, 전세보증금은 임차인에게 즉시 전액 반환한다.

 

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2023.02.14 저녁 : 주택임대차계약 신고 / 전세자금대출 신청

 

계약이 끝나니 동사무소에 갈 수 없는 시간이라 별수없이 집에와서 주택임대차계약을 신고하였습니다.

 

1️⃣ 주택임대차계약 신고

http://songpa.rtms.seoul.go.kr/rtmsweb/home.do

부동산거래관리시스템입니다

위의 링크를 통해 들어가서 주택임대차계약 신고를 완료하였습니다.

임대인이든 임차인이든 한명만 신고하면 된다고 합니다. 만약 임차인이 신고를 하면 임대인의 핸드폰으로 주택임대차계약이 신고되었다는 메세지가 간다고 하네요😁

계약서를 잘 사진찍어서 파일첨부를 하고 계약서에 적힌 임대인과 임차인 신상정보 그리고 임대목적물에 대한 정보를 잘 입력하면 크게 어렵지 않은 선에서 주택임대차계약 신고를 완료하실 수 있습니다.

주택임대차계약서 신고 완료!

주택임대차계약서 신고를 잘 마치면 진행상태가 접수완료로 뜨는데 진행상태가 신고완료가 되면 신고필증을 출력받을 수 있다고 합니다.

✅ 여기서 신고필증은 전세대출을 받을때 필요한 서류입니다. (흔히 말하는 확정일자가 찍혀있다고 합니다.)

처리 과정

2️⃣ 청년 버팀목전세자금대출 신청 : 기금e든든 

https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든

위 사이트에서 청년 버팀목전세자금대출을 신청하였습니다. 

 

✅ 입력한 정보

• 개인 인적사항
• 대상주택정보 (주소, 면적, 보증금, 계약일자)
• 희망대출일자 / 대출신청금액 / 대출기간
• 상환방식 / 대출금융기관(지점) / 담보종류(HUG&HF)

 

사람마다 기금e든든에서 별도로 신청과정을 안거치고 바로 은행으로갔다는 분들도 계셨지만 저는 기금e든든에서 사전 접수를 했습니다. 신청을 끝 마치면 아래와 같이 주택도시보증공사(HUG)에서 카카오톡이 날라옵니다. (신청 마지막에 보증보험 종류를 선택하는 칸이 있는데 HUG와 HF중에 신청하는 쪽에서 메세지가 날라오는거 같습니다.) 

대출 접수가 처리되면 필요한 서류를 가지고 신청한 은행에 방문하라는 메세지가 날라올것이라 생각됩니다.

이때 신고필증과 기타 여러 서류들을 챙겨서 은행에 가면 될 것 같습니다.(곧 다가올 미래...😒)